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Meilleurs programmes neufs en loi Jeanbrun : le top 10 2026

25 résidences neuves éligibles comparées et notées sur 100 avec une grille publique, à partir de données officielles et sourcées.

Mis à jour le · Prix et disponibilités relevés à cette date

L'essentiel : quels programmes neufs choisir en loi Jeanbrun ?

Nous avons analysé 25 programmes immobiliers neufs actuellement commercialisés et présentés comme éligibles au dispositif Jeanbrun par leur promoteur, dans 24 communes différentes. Chaque résidence est notée sur 100 selon la même grille : écart entre le loyer de marché et le plafond Jeanbrun, tension locative, transports, prix au m², énergie, date de livraison et transparence des informations.

Le podium au 25 septembre 2026 : 1. Fakto à Toulouse, commercialisé par Maslow (87/100), 2. Plurielles à Colombes, commercialisé par Vinci Immobilier (83/100), 3. Attraction à Marcq-en-Barœul, commercialisé par Sogeprom (83/100). Pour 9 des 10 programmes retenus, le plafond de loyer Jeanbrun se situe au-dessus du loyer médian du marché local, ce qui limite le manque à gagner par rapport à une location libre.

Le classement des 10 meilleurs programmes Jeanbrun

Cliquez sur le nom d'un programme pour consulter sa fiche détaillée, ses points forts et ses points de vigilance.

Top 10 des programmes neufs éligibles à la loi Jeanbrun, classement au 25 septembre 2026 : 25 programmes notés sur 100
Rang Programme Ville Zone Promoteur Commercialisé par Prix au m² Note /100
1 Fakto Toulouse (31) A Bouygues Immobilier Maslow (groupe Valority) 3 165 €/m² 87/100
2 Plurielles Colombes (92) A bis Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier Vinci Immobilier 7 424 €/m² 83/100
3 Attraction Marcq-en-Barœul (59) A Sogeprom (en copromotion) Sogeprom 6 255 €/m² 83/100
4 Canopea Montpellier (34) A Icade Promotion Icade Promotion 5 534 €/m² 82/100
5 Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) A bis Eiffage Immobilier Eiffage Immobilier 7 787 €/m² 82/100
6 BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) A Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim Nexity 4 969 €/m² 80/100
7 Riva Verde Nantes (44) A Cogedim (groupe Altarea) Cogedim 5 000 €/m² 77/100
8 Eko Le Pont-de-Claix (38) B1 Vinci Immobilier Vinci Immobilier 3 823 €/m² 74/100
9 DUA Villeurbanne (69) A Nexity Nexity 4 933 €/m² 74/100
10 Arcadia Trilport (77) A Groupe Pierreval (selon une source tierce) Valority ≈ 4 565 €/m² 72/100

Prix au m² calculés sur un lot précis, avec TVA à 20 % (taux applicable à un investisseur en loi Jeanbrun). Données téléchargeables : CSV · JSON.

Le meilleur programme Jeanbrun par ville et par profil

Le meilleur programme Jeanbrun étudié dans chaque métropole

Pour chaque métropole ou région, le programme le mieux noté parmi les 25 étudiés, qu'il figure ou non dans le top 10.

Meilleur programme neuf en loi Jeanbrun par métropole, au 25 septembre 2026
Métropole Meilleur programme étudié Commune Commercialisé par Note /100 Rang Programmes étudiés
Toulouse Fakto Toulouse (31) Maslow 87/100 N° 1 du top 10 2
Île-de-France Plurielles Colombes (92) Vinci Immobilier 83/100 N° 2 du top 10 5
Lille Attraction Marcq-en-Barœul (59) Sogeprom 83/100 N° 3 du top 10 1
Montpellier Canopea Montpellier (34) Icade Promotion 82/100 N° 4 du top 10 2
Bordeaux BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) Nexity 80/100 N° 6 du top 10 2
La Rochelle Hyphen La Rochelle (17) Maslow 79/100 Hors top 10 1
Nantes Riva Verde Nantes (44) Cogedim 77/100 N° 7 du top 10 2
Grenoble Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 74/100 N° 8 du top 10 1
Lyon DUA Villeurbanne (69) Nexity 74/100 N° 9 du top 10 2
Rennes Gallery Rennes (35) Lamotte 70/100 Hors top 10 2
Tours Skyline Tours (37) Valority 68/100 Hors top 10 2
Annecy Ostara P1 Annecy (74) Eiffage Immobilier 68/100 Hors top 10 1
Strasbourg Signature Vatel Strasbourg (67) Marignan 68/100 Hors top 10 1
Marseille Esprit Sainte-Anne Marseille 8e (13) Quartus Résidentiel 63/100 Hors top 10 1

Le meilleur programme du top 10 selon votre priorité

Programmes du top 10 Jeanbrun les mieux placés par profil d'investisseur, au 25 septembre 2026
Votre priorité Programme Ville Commercialisé par Valeur
Le mieux noté Fakto Toulouse (31) Maslow 87/100
Le prix au m² le plus bas Fakto Toulouse (31) Maslow 3 165 €/m²
Le plus petit budget Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 151 000 € (T2)
Le rendement brut estimé le plus élevé Fakto Toulouse (31) Maslow 5,0 %
La livraison la plus proche Attraction Marcq-en-Barœul (59) Sogeprom T1 2027
La livraison la plus proche Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) Eiffage Immobilier T1 2027
La meilleure performance énergétique Arcadia Trilport (77) Valority 10/10 sur le critère énergie
Le meilleur en Île-de-France Plurielles Colombes (92) Vinci Immobilier 83/100
Le meilleur en zone B1 Eko Le Pont-de-Claix (38) Vinci Immobilier 74/100

Pour une analyse du marché local, consultez aussi nos guides Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lyon et Paris.

Comparatif chiffré : loyer, rendement et amortissement de chaque programme

Pour chaque programme, nous avons calculé sur le lot relevé le loyer maximal autorisé en loi Jeanbrun, le loyer réaliste compte tenu du marché local, le rendement brut qui en découle et l'amortissement annuel déductible.

Indicateurs calculés par programme du top 10 Jeanbrun (loyer intermédiaire, lot relevé le 25 septembre 2026)
Rang Programme Ville Lot relevé Prix du lot Loyer max. Jeanbrun Loyer estimé Rendement brut estimé Amortissement annuel Livraison Statut
1 Fakto Toulouse (31) T3, 62,55 m² 198 000 € 919 €/mois 832 €/mois 5,0 % 5 544 €/an T3 2027 Derniers lots
2 Plurielles Colombes (92) T2, 40,91 m² 303 697 € 939 €/mois 769 €/mois 3,0 % 8 000 €/an* T2 2028 En travaux
3 Attraction Marcq-en-Barœul (59) T2, 46,52 m² 291 000 € 755 €/mois 637 €/mois 2,6 % 8 000 €/an* T1 2027 En commercialisation
4 Canopea Montpellier (34) T2, 39,57 m² 219 000 € 684 €/mois 586 €/mois 3,2 % 6 132 €/an T2 2028 En travaux
5 Hautrement L'Haÿ-les-Roses (94) 2 pièces, 43,90 m² 341 864 € 980 €/mois 825 €/mois 2,9 % 8 000 €/an* T1 2027 En travaux
6 BordoTempo (Le Belvédère) Bordeaux (33) T2, 42,06 m² 209 000 € 709 €/mois 576 €/mois 3,3 % 5 852 €/an T3-T4 2028 En travaux
7 Riva Verde Nantes (44) T2, 37,80 m² 189 000 € 664 €/mois 510 €/mois 3,2 % 5 292 €/an T4 2028 Lancement commercial
8 Eko Le Pont-de-Claix (38) T2, 39,50 m² 151 000 € 550 €/mois 517 €/mois 4,1 % 4 228 €/an T4 2028 Lancement commercial
9 DUA Villeurbanne (69) T2, 46,12 m² 227 488 € 751 €/mois 625 €/mois 3,3 % 6 370 €/an T2 2028 En commercialisation
10 Arcadia Trilport (77) T2, 38,99 m² ≈ 178 000 € 678 €/mois 678 €/mois 4,6 % 4 984 €/an T4 2028 En travaux

Hypothèses de calcul : loyer maximal = plafond intermédiaire 2026 de la zone × coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2) × surface du lot, en assimilant surface habitable et surface utile. Loyer estimé = le plus bas des deux montants entre ce plafond et le loyer médian de marché (observatoire local des loyers, T2 récemment loués) appliqué à la surface du lot ; à défaut d'observatoire (Arcadia), le plafond est retenu. Rendement brut = loyer estimé × 12 / prix du lot, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d'acquisition. Amortissement = 80 % du prix du lot × 3,5 %, dans la limite de 8 000 € par an et par foyer (* montant plafonné). Ces estimations ne remplacent pas une simulation personnalisée.

Notre méthode de notation sur 100 points

Les 25 programmes ont été identifiés sur les sites des promoteurs et des commercialisateurs qui les présentent explicitement comme éligibles au dispositif Jeanbrun. Nous avons exclu les pages obsolètes (date de livraison dépassée) et les programmes dont le statut était contradictoire. Chaque programme est ensuite noté avec la même grille, sur les critères que les professionnels et les juristes jugent déterminants pour un investissement Jeanbrun réussi.

Grille de notation des programmes neufs en loi Jeanbrun (100 points)
Critère Points Comment il est mesuré Source
Loyer de marché / plafond Jeanbrun 25 Écart entre le plafond intermédiaire 2026 d'un T2 de 42 m² et le loyer médian hors charges des T2 loués depuis moins d'un an. 25 pts si le plafond dépasse le marché de plus de 10 %, 20 pts entre 0 et 10 %, 12 pts entre −10 et 0 %, 8 pts en dessous de −10 %. Sans observatoire : 14 ou 8 pts selon la carte des loyers. Observatoires locaux des loyers 2024-2025, carte des loyers 2025, BOFiP
Tension locative 15 Commune classée en zone tendue (8 pts) et taux de vacance des logements : moins de 6 % (7 pts), 6 à 8 % (5 pts), 8 à 10 % (3 pts), plus de 10 % (1 pt). Zonage TLV (décret du 22/12/2025), INSEE RP 2022
Transports et emplacement 20 Métro, tram, RER ou gare à moins de 500 m (12 pts), à moins de 1 km (9 pts), bus seulement (6 pts), voiture (2 pts). Plus le bassin : ville-centre ou première couronne de métropole (8 pts), agglomération moyenne ou seconde couronne (6 pts), périurbain (4 pts). Pages programmes, OpenStreetMap
Prix au m² / neuf local 15 Prix au m² du lot relevé (TVA 20 %) rapporté au prix moyen du neuf dans le département : jusqu'à 0,90 (15 pts), 1,00 (12 pts), 1,10 (9 pts), 1,25 (6 pts), au-delà (3 pts). SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2026
Énergie 10 RE2020 confirmée (4 pts, 2 si source tierce), DPE A (4 pts), B (3 pts) ou A à C (2 pts), label NF Habitat HQE, BBC ou BiodiverCity (2 pts). Pages programmes
Livraison 10 Livraison en 2027 (10 pts), au 1er semestre 2028 (8 pts), au 2d semestre 2028 (6 pts). Une livraison proche réduit le risque de chantier et avance le début de l'amortissement. Pages programmes
Transparence 5 Promoteur nommé, adresse, prix et surface par lot, DPE publiés ; un point retiré par incohérence entre sources. Pages programmes

Règles de sélection du top 10 : au maximum un programme par enseigne de commercialisation (Valority, Maslow) et deux par promoteur, copromotions comprises, afin de diversifier le classement. En cas d'égalité, le programme le mieux noté sur le critère du prix passe devant. Ces règles s'appliquent à tous les programmes.

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Les 10 programmes Jeanbrun en détail

Pour chaque programme : un résumé, les données relevées sur la page source, la note obtenue sur chaque critère, puis ses points forts et ses points de vigilance.

N° 1 du classement

Fakto : Toulouse (31)

Commercialisé par Maslow (groupe Valority) · Promoteur : Bouygues Immobilier · 76 rue Nicolas-Louis Vauquelin, quartier Mirail-Université

87/100

Fakto, à Toulouse (31), commercialisé par Maslow (groupe Valority) et développé par Bouygues Immobilier, obtient 87/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 3 165 €/m² pour le T3 relevé, métro à 150 m, livraison prévue T3 2027 et rendement brut estimé de 5,0 %.

Zone ABC
A
Logements
63 logements, du T2 au T4
Lot relevé
T3 de 62,55 m² à 198 000 € (TVA 20 %), parking en option
Prix au m²
3 165 €/m² · neuf local : 4 463 €/m² (Haute-Garonne)
Loyer max. Jeanbrun du lot
919 €/mois HC · loyer estimé : 832 €/mois
Rendement brut estimé
5,0 % · amortissement : 5 544 €/an
Loyer de marché
13,3 €/m² HC (OLL Toulouse 2025) · écart avec le plafond : +27 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 8,2 %
Transports
Métro A (Mirail-Université) à 150 m, université Jean-Jaurès à 300 m
Énergie
DPE B ; norme à confirmer (RE2020 dans le descriptif, RT2012 dans la fiche technique)
Livraison
3e trimestre 2027 · Derniers lots
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 11/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 15/15
  • Énergie : 3/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 3/5

Points forts

  • Prix au m² le plus bas du panel, 29 % sous la moyenne du neuf en Haute-Garonne.
  • Métro au pied de la résidence et pôle universitaire à 300 m : demande locative étudiante et jeunes actifs.
  • Plafond Jeanbrun nettement au-dessus du loyer de marché : le plafond ne bride pas le loyer.
  • Livraison parmi les plus proches du classement (2027).

Points de vigilance

  • Quartier du Mirail, situé en ou à proximité d'un quartier prioritaire de la politique de la ville : visiter l'environnement immédiat.
  • Norme énergétique contradictoire entre deux champs de la fiche : demander la notice descriptive au vendeur.
  • Derniers lots ; parking en option (20 000 €).

Source : page du programme chez Maslow, https://maslow.immo/investissement-immobilier/investissement-locatif-Toulouse/zSjAw2mqbc, consultée le 25 septembre 2026.

N° 2 du classement

Plurielles : Colombes (92)

Commercialisé par Vinci Immobilier · Promoteur : Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier · 142 rue des Champarons, angle de l'avenue de Stalingrad

83/100

Plurielles, à Colombes (92), commercialisé par Vinci Immobilier et développé par Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 424 €/m² pour le T2 relevé, tram T1 à 430 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,0 %.

Zone ABC
A bis
Logements
245 logements dont 107 en accession libre, du T1 au T5
Lot relevé
T2 de 40,91 m² à 303 697 € (TVA 20 %)
Prix au m²
7 424 €/m² · neuf local : 7 118 €/m² (Hauts-de-Seine)
Loyer max. Jeanbrun du lot
939 €/mois HC · loyer estimé : 769 €/mois
Rendement brut estimé
3,0 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
18,8 €/m² HC (OLL agglomération parisienne hors Paris 2024) · écart avec le plafond : +21 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 5,8 %
Transports
Tram T1 à environ 430 m, gare Le Stade à environ 680 m
Énergie
NF Habitat HQE ; RE2020 et DPE non publiés
Livraison
2e trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 15/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 9/15
  • Énergie : 2/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Zone A bis : plafond Jeanbrun le plus élevé.
  • Faible vacance et forte tension locative en proche banlieue parisienne.
  • Travaux démarrés, certification NF Habitat HQE.

Points de vigilance

  • Proximité de quartiers prioritaires (TVA 5,5 % proposée sous conditions aux accédants).
  • Loyer de marché mesuré à l'échelle de toute l'agglomération : l'écart réel à Colombes est probablement plus faible.
  • Ticket d'entrée supérieur à 300 000 € pour un T2 ; DPE non publié.

Source : page du programme chez Vinci Immobilier, https://www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement/plurielles-119459, consultée le 25 septembre 2026.

N° 3 du classement

Attraction : Marcq-en-Barœul (59)

Commercialisé par Sogeprom · Promoteur : Sogeprom (en copromotion) · 908 avenue de la République, métropole lilloise

83/100

Attraction, à Marcq-en-Barœul (59), commercialisé par Sogeprom, obtient 83/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 6 255 €/m² pour le T2 relevé, tram à 80 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,6 %.

Zone ABC
A
Logements
34 appartements disponibles, du T1 au T5
Lot relevé
T2 de 46,52 m² à 291 000 € (TVA 20 %), parking inclus
Prix au m²
6 255 €/m² · neuf local : 4 256 €/m² (Nord)
Loyer max. Jeanbrun du lot
755 €/mois HC · loyer estimé : 637 €/mois
Rendement brut estimé
2,6 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
13,7 €/m² HC (OLL agglomération lilloise 2024) · écart avec le plafond : +23 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 5,9 %
Transports
Tram (arrêt Brossolette) à environ 80 m
Énergie
RE2020, label BiodiverCity ; DPE non publié
Livraison
1er trimestre 2027 · En commercialisation
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 15/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Tram au pied de la résidence, dans une commune résidentielle recherchée de la métropole lilloise.
  • Livraison début 2027.
  • Plafond Jeanbrun au-dessus du loyer de marché et faible vacance.

Points de vigilance

  • Prix au m² 47 % au-dessus de la moyenne du neuf dans le Nord : la note prix est la plus basse du barème.
  • Copromoteur non nommé sur la page ; DPE non publié.

Source : page du programme chez Sogeprom, https://www.sogeprom.fr/residences/hauts-de-france/attraction-4/, consultée le 25 septembre 2026.

N° 4 du classement

Canopea : Montpellier (34)

Icade Promotion · Rue Isabelle Eberhardt, quartier Nouveau Saint-Roch

82/100

Canopea, à Montpellier (34), commercialisé par Icade Promotion, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 5 534 €/m² pour le T2 relevé, tram à 190 m et gare à 460 m, livraison prévue T2 2028 et rendement brut estimé de 3,2 %.

Zone ABC
A
Logements
Du T2 au T5, deux bâtiments (nombre total non communiqué)
Lot relevé
T2 de 39,57 m² à 219 000 € (TVA 20 %), parking inclus
Prix au m²
5 534 €/m² · neuf local : 4 530 €/m² (Hérault)
Loyer max. Jeanbrun du lot
684 €/mois HC · loyer estimé : 586 €/mois
Rendement brut estimé
3,2 % · amortissement : 6 132 €/an
Loyer de marché
14,8 €/m² HC (OLL Montpellier 2025) · écart avec le plafond : +14 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 7,2 %
Transports
Tram à environ 190 m, gare Saint-Roch à environ 460 m
Énergie
RE2020, NF Habitat ; DPE non publié
Livraison
2e trimestre 2028 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 6/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 8/10
  • Transparence : 4/5

Points forts

  • Emplacement central : tram et gare TGV accessibles à pied.
  • Chantier engagé, certification NF Habitat.
  • Marché locatif montpelliérain tendu, plafond au-dessus du loyer médian.

Points de vigilance

  • Prix au m² 22 % au-dessus de la moyenne du neuf dans l'Hérault.
  • Nombre total de logements et DPE non communiqués.

Source : page du programme chez Icade Promotion, https://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs-montpellier/canopea,p32226, consultée le 25 septembre 2026.

N° 5 du classement

Hautrement : L'Haÿ-les-Roses (94)

Eiffage Immobilier · 158 avenue de Stalingrad, quartier Paul-Hochart

82/100

Hautrement, à L'Haÿ-les-Roses (94), commercialisé par Eiffage Immobilier, obtient 82/100 dans notre classement du 25 septembre 2026 : 7 787 €/m² pour le 2 pièces relevé, tram T7 à 100 m, livraison prévue T1 2027 et rendement brut estimé de 2,9 %.

Zone ABC
A bis
Logements
16 lots disponibles, du 2 au 5 pièces (43,6 à 104,7 m²)
Lot relevé
2 pièces de 43,90 m² à 341 864 € (TVA 20 %)
Prix au m²
7 787 €/m² · neuf local : 5 739 €/m² (Val-de-Marne)
Loyer max. Jeanbrun du lot
980 €/mois HC · loyer estimé : 825 €/mois
Rendement brut estimé
2,9 % · amortissement : 8 000 €/an
Loyer de marché
18,8 €/m² HC (OLL agglomération parisienne hors Paris 2024) · écart avec le plafond : +21 %
Tension locative
Zone tendue, vacance 6,7 %
Transports
Tram T7 à environ 100 m, bus V2 à 50 m, métro 7 à environ 1 km
Énergie
RE2020, NF Habitat HQE
Livraison
1er trimestre 2027 · En travaux
  • Loyer de marché / plafond : 25/25
  • Tension locative : 13/15
  • Transports et emplacement : 20/20
  • Prix au m² / neuf local : 3/15
  • Énergie : 6/10
  • Livraison : 10/10
  • Transparence : 5/5

Points forts

  • Zone A bis, tram au pied de la résidence.
  • Livraison début 2027, chantier en cours.
  • Fiche la plus complète du panel (prix, surfaces, TVA, labels).

Points de vigilance

  • Secteur en quartier prioritaire (prix en TVA 5,5 % réservé aux accédants éligibles).
  • Prix au m² le plus élevé du classement, 36 % au-dessus de la moyenne du neuf du Val-de-Marne.
  • Loyer de marché mesuré à l'échelle de l'agglomération.

Source : page du programme chez Eiffage Immobilier, https://www.eiffage-immobilier.fr/logement-neuf-lhay-les-roses-hautrement, consultée le 25 septembre 2026.

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